ใครๆ ก็อยากจะได้บ้านโครงการใหม่ๆ แต่ติดปัญหาอยู่ที่ราคาสูงเวอร์ชนิดที่เอื้อมไม่ถึง ทำให้ต้องมองหาบ้านมือสองสภาพดีแทน ถึงแม้ราคาบ้านมือสองจะถูกกว่าก็จริงแต่ก็อาจจะแฝงไปด้วยปัญหาต่างๆ ที่เราไม่สามารถคาดการณ์ล่วงหน้าได้ ซึ่งการซื้อบ้านมือสองก็มีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ผู้ซื้อจะต้องทำการศึกษาให้ดีก่อนจะตัดสินใจควักกระเป๋าจ่าย
เมื่อถึงเวลาที่คุณพร้อมจะมีบ้านสักหลัง แม้จะเป็นบ้านมือสองก็ตาม แต่ก็ควรจะทำการศึกษาข้อมูลให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งจะทำให้เห็นว่าคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไปไหม? เพราะอย่าลืมว่าคุณจะต้องอาศัยอยู่บ้านหลังนั้นไปอีกนาน ซึ่งคุณควรจะทำความเข้าใจ...มาดูข้อดีและข้อเสียการซื้อบ้านมือสองกัน..ว่ามีอะไรบ้าง?
5 ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง
1.มีบ้านราคาถูกให้เลือกเยอะ
หลายคนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองเพราะราคาถูกกว่ามือหนึ่ง ซึ่งปัจจุบันมีให้เลือกมากมายหลากหลายสไตล์ อยู่ในที่ทำเลดีๆ แม้จะผ่านการอยู่อาศัยหรือใช้งานมาแล้วแต่บางบ้านยังมีสภาพดีเหมือนบ้านใหม่ ทำให้มีเงินเหลือไว้สำหรับปรับปรุงหรือตกแต่งบางส่วน ซึ่งก็ถือว่าคุ้มค่ามากๆ แถมยังมีทั้งพื้นที่ใช้สอยที่กว้างเหมือนได้บ้านใหม่แต่จ่ายในราคาไม่แพง
2.เลือกแหล่งทำเลที่ดีได้
มีบ้านมือสองหลายหลังที่อยู่ในแหล่งทำเลที่ดี อยู่ใจกลางเมือง อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวต่างๆ อยู่ในหมู่บ้านที่ดี อยู่ในเขตชุมชน มีการเดินทางที่อำนวยความสะดวกสบาย ซึ่งมีหลากหลายประเภท หลายราคาให้ตัดสินใจเลือกซื้อในแบบที่คุณต้องการ ยิ่งหากได้บ้านที่ใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียน จะทำให้รู้สึกว่าคุ้มสุดๆ ไม่ต้องอยู่โหมดที่รีบเร่งเหมือนเมื่อก่อน
3.เลือกซื้อบ้านตามงบประมาณที่มี
เชื่อว่าผู้ที่ตั้งใจจะซื้อบ้าน จะต้องตั้งงบประมาณไว้ในใจอยู่แล้วไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง เพราะจะทำให้คุณสามารถเลือกบ้านตามเป้าหมายในราคาที่เหมาะสมหรือตามงบที่มีอยู่ แม้จะทำเรื่อกู้สินเชื่อ แต่ก็ต้องมีงบสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนต่างๆ เพื่อจะได้ไม่ทำให้งบบานปลาย
4.ต่อรองราคากับผู้ขายโดยตรง
บ้านใหม่จะขายในราคาของโครงการที่ตั้งไว้ ส่วนบ้านมือสองสามารถต่อรองราคาให้ลดลงได้ตามสภาพบ้าน เพราะผู้ซื้อจะได้ติดต่อกับผู้ขายโดยตรง มีการเจรจาต่อรองราคาได้ง่ายขึ้น ซึ่งคุณอาจได้บ้านราคาถูกกว่าที่เจ้าของบ้านตั้งราคาไว้แต่แรก รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ก็สามารถเคลียร์และแบ่งจ่ายตามความเหมาะสมได้
5.พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที
เมื่อตกลงซื้อขายเซ็นสัญญาจนสำเร็จทุกขั้นตอนแล้ว หากเป็นบ้านมือสองที่รีโนเวทใหม่หรือผู้ขายทำความสะอาดและซ่อมแซม หรือปรับปรุงบ้านให้พร้อมอยู่แล้ว ผู้ซื้อก็สามารถย้ายเข้าไปอยู่ได้ทันที ต่างจากบ้านโครงการใหม่ที่คอยกังวลว่าเมื่อไหร่บ้านจะสร้างเสร็จทันตามเวลาที่กำหนด
╔═════════════════════════╗
AUCT Property “ที่เดียวครบ จบทุกดีล อสังหาฯ”
อีกหนึ่งบริการดีๆจาก สหการประมูล จำกัด มหาชน เรามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากกว่าร้อยรายการ ทั้งเช่าและขาย เข้าชมทรัพย์ได้ที่==>> https://auctbid.auct.co.th/property/list
╚═════════════════════════╝
5 ข้อเสียของการซื้อบ้านมือสอง
1.เสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม
ขึ้นชื่อว่าเป็นบ้านมือสองก็คือบ้านที่มีคนเคยอยู่อาศัยมาก่อน ทำให้บ้านทรุดโทรมลง มีบางพื้นที่ที่จะต้องปรับปรุงใหม่ ผู้ซื้อจึงต้องประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือรีโนเวทบ้านใหม่ให้มีสภาพพร้อมอยู่ ก่อนที่จะเข้าอยู่จริง ดูว่าจะต้องใช้จำนวนเงินเท่าไหร่หรือระยะเวลานานแค่ไหนกว่าจะเสร็จ ทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายและอาจเกินงบที่ตั้งไว้
2.เสียเวลาหาข้อมูลบ้าน
บ้านมือสองอาจจะไม่ได้มีแค่เจ้าของเดิมเจ้าเดียว เพราะอาจผ่านการขายหรือการเช่ามาหลายทอด ทำให้ผู้ซื้ออาจจะต้องเสียเวลาสืบข้อมูลเกี่ยวกับประวัติของบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ ดูว่ามีคนเข้ามาอยู่กี่รุ่น ผ่านการมีเจ้าของบ้านกี่คน และเหตุใดถึงย้ายออก เพื่อนำข้อมูลที่ได้มาตัดสินใจว่าจะซื้อดีหรือไม่? จะได้เข้ามาอยู่อย่างสบายใจ
3.วงเงินกู้ได้น้อยกว่าซื้อบ้านใหม่
บ้านมือสองส่วนใหญ่จะได้วงเงินกู้น้อยกว่าการซื้อบ้านใหม่ โดยไม่ได้รับอนุมัติให้กู้สินเชื่อจากธนาคารเต็ม 100 และยังต้องจ่ายเป็นเงินสดก่อนการกู้ยืมตามแต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ซึ่งต่างจากการกู้ซื้อบ้านใหม่ ที่สำคัญบ้านมือสองจะไม่มีสิทธิในการผ่อนดาวน์เหมือนบ้านมือหนึ่ง
4.สัญญาซื้อขายไม่มีมาตรฐาน
การซื้อขายบ้านมือสองสามารถเจรจาต่อรองราคากันได้ก็จริง แต่ยังมีค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ซึ่งขึ้นอยู่ที่การตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย และหากไปเจอกับเจ้าของบ้านสุดโหดที่ชอบเอาเปรียบ อาจจะต้องเสียเงินเกินงบที่ตั้งไว้ เพราะข้อกำหนดและเงื่อนไขต่างๆ ผู้ขายสามารถปรับได้ตลอดเวลา ก่อนเลือกซื้อควรดูข้อตกลงให้ดี เพื่อให้คุ้มค่ากับเงินที่ลงทุนไป
5.ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในแบบที่ต้องการ
บ้านมือสองอาจจะไม่ตอบโจทย์ในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยเหมือนบ้านโครงการใหม่ๆ เพราะเป็นบ้านโครงการเก่าที่ผ่านการใช้งานมาหลายปีแล้ว หรือสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างมีอายุมากเกินไป อาจไม่มีความทันสมัย ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้าน ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มีฟิตเนสหรือสนามเด็กเล่น ฯลฯ
แม้บ้านมือสองจะมีทั้งข้อดีและข้อเสีย แต่ตัวคุณเองจะต้องรู้จุดประสงค์ว่าซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือจะปล่อยเช่า ลองดูว่าข้อมูลที่เรานำเสนอดังกล่าวจะส่งผลกระทบหรือสร้างประโยชน์ให้คุณมากน้อยแค่ไหน พิจารณาทั้งข้อดีและข้อเสีย พร้อมศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง เพื่อให้คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไปมากที่สุด
